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万家房产网4月26日报道 最近有传言说“40年或50年产权到期后无法自动续期!若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。”所以70年产权的公寓越来越受关注，合肥有哪些70年产权的公寓呢?》》惠买房 上万家 更多优惠 更多专业服务

40年产权公寓在合肥价格相对较低，合肥公寓均价一般在1万多点每平，相对普通住宅价格要便宜一些。那么，70年产权房和40年产权公寓的差距在哪里呢?

土地使用性质

70年产权公寓土地使用性质其实为住宅

40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅

银行按揭贷款首付比例

70年产权公寓首付享受住宅待遇

40年产权公寓首付50%起

银行按揭贷款年限

70年产权公寓最长按揭年限30年

40年产权公寓最长按揭年限10年

公积金贷款

70年产权公寓可办理公积金贷款

40年产权公寓不可办理公积金贷款

生活成本

70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费

40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费

出售时所交税费

70年产权公寓出售时所交税费：

2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。

40年产权公寓出售时所交税费：

两种收税方式自选：(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。

购买公寓有哪些优点呢?与住宅相比，公寓一般有以下优点。

优点一：面积小

公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，因此总价相对住宅较低，非常适合年轻人居住，或者投资。

优点二：可商可居

公寓楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

优点三：灵动性强

因为公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以自住，可以对外出租，出售也非常方便。

当然与住宅相比，公寓的缺点也存在，比如住宅一般一个单元住户比较少，而公寓一层则会住十几户甚至几十户，相对比较喧闹，缺少宁静。合肥70年产权公寓有哪些呢，下面小编给大家搜罗了一些在售的项目，供大家参考。

星海城( 相册 户型 价格 动态 二手房)：

 星海城( 相册 户型 价格 动态 二手房)效果图

项目信息：星海城在售公寓10#楼，户型建筑面积38-58㎡，销售均价14500元/㎡，70年产权。

项目地址：包河区马鞍山路与合巢路交口

周边学校：合肥市卫岗小学、65中

周边公交：地铁1号线;三横(南一环、望江路、南二环)三纵(徽州大道、宁国路、马鞍山路)

小编点评：星海城位于主城核心区域马鞍山路板块，交通比较便利，地铁1号线通过，周边配套也非常完善。周边环伺马鞍山路商圈、南七商圈、高铁商圈和政务商圈四大商圈，吃喝玩乐5分钟直达。三级甲等医院省立医院距项目仅2公里，另外市三院、江汽厂医院分布周边，医疗配套齐全。

求实领势学府( 相册 户型 价格 动态 二手房)：

    求实领势学府( 相册 户型 价格 动态 二手房)效果图

项目信息：求实领势学府预计4、5月份加推4#楼公寓，目前已经开启预约，4梯13户，共计约390套房源，户型建筑面积约50、70㎡。

项目地址：蜀山区潜山路与贵池路交口

周边学校： 潜山路学校、五十中西校区 五十中

周边公交： 16、108、119等多路公交车可达，在建中的地铁2号线，地铁3号线途径项目周边，未来出行极其方便。

小编点评：项目的位置很不错，潜山路与贵池路交口，周边有潜山路小学、安居苑小学、五十中，而且临近二、三号线双地铁，自住投资都很不错。喜欢美食的朋友会非常喜欢这个公寓，因为贵池路是合肥有名的美食街。现在黄潜望板块没有新楼盘在售，所以这个楼盘非常值得期待。

中国铁建青秀城..(相册 户型 价格 动态)：

中国铁建青秀城..(相册 户型 价格 动态)效果图

项目信息：即将加推70年产权中小户型住宅，建筑面积约45、61、68、98、123平米，均价约14688元/平米。

项目地址：蜀山区西一环和清溪路交口

周边学校： 颐和佳苑小学(东区)、望龙中学

周边公交： 12、13、17、21、22、35路至清溪路站;48、502龙居山庄;114路至洪小郢站。

小编点评：中国铁建的品牌口碑一直不错，该项目位于西一环，配套完善且发展潜力大，且价格不高，其不足就是户型偏小满足不了改善型置业需求。

原溪贝乐城状元第公寓( 相册 户型 价格 动态 二手房)：

   原溪贝乐城效果图

项目信息：原溪贝乐城状元第公寓( 相册 户型 价格 动态 二手房)预计首开将推出3、4#楼公寓，约630套房源，建筑面积约50-67㎡，27层，3梯13户，具体开盘时间未定。

项目地址：蜀山区长江西路与青阳路交口西南角

周边学校： 安居苑小学、五十中学西校 五十中

周边公交： 地铁2号线青阳路站和我们底下商业无缝对接;周边公交有3路、快4、22路、51路、59路、128路、136路、144路、149路等多条线路。

小编点评：在公寓中来说原溪贝乐城公寓相对价格较高，但此楼盘贵就贵在学区，安居苑小学，50中西区。要是没有学区，小区也不会卖这么贵。适合对学区要求较高的家长考虑入手。